地価公示・地価調査

国は「地価公示」を、都道府県は「地価調査」を行うことで土地の価格を決め、土地取引の基準値を定めています。

これらは、土地取引に影響する個別の要因を差し引いた客観的な価格（正常価格）ですので、土地の価格を調べたいときは、その土地の近くの「地価公示地」や「地価調査地点」を探し、土地の形や道路・上下水道の整備状況、駅や商店街までの距離などの要因を比較することで、調べたい土地のおおよその価格を割り出すことができます。

また、一般の土地取引だけでなく、行政が公共事業のために取得する土地の価格算定に使われたり、不動産鑑定士が土地の評価をするときの基準にもなっています。

地価公示と地価調査の違い

地価公示と地価調査の違い一覧

項目	地価公示	地価調査
調査主体	国土交通省・土地鑑定委員会	各都道府県知事
根拠法令	地価公示法	国土利用計画法施行令
判定基準日	1月1日	7月1日
調査地点の名称	標準地	基準地
調査価格の名称	公示価格	標準価格
調査地点	伊達市13地点	伊達市5地点（内、1地点は調査廃止）

住宅地については、人口減少や高齢化などによる土地需要の減退で横ばいもしくは下落傾向が続いています。
商業地は、空洞化の進行などで下落傾向が続いています。

※伊達市土地価格図とは、伊達市内の13の標準地と5の基準地のおおよその位置と、それらの土地の3年間の土地価格の推移を示した図面のことです

全国の地価公示価格と地価調査価格はこちらでもご覧いただけます。
国土交通省ホームページ（外部リンク）

地価公示価格や地価調査価格の閲覧は、伊達市ホームページのほか、「伊達市土地価格図（令和6年版）」を担当窓口で希望される方に無料でお渡ししています。

また、地価公示制度や公示価格、地価調査のあらましに関する説明が加えられた閲覧用図書を市の担当窓口と大滝総合支所（大滝総合支所は地価調査書のみ）に備え置いてありますので、どなたでも閲覧できます。